Abenteuer Hausbau

Unser Weg zum eigenen Haus

Und weiter gehts…

Inzwischen „überschlagen“ sich die Ereignisse… aber alles der Reihe nach:

Dachvorsprung

Nach dem Plancheck erhielten wir einen Anruf von Weberhaus bezüglich unseres Dachvorsprunges. Bestellt hatten wir im Werkvertrag einen Dachvorsprung „Modern“, welcher bei unserem Haus Standard ist. Geplant wurde ein Dachvorsprung „Standard“, welcher gegenüber „Modern“ weiter heraussteht und auch teurer ist. Im Werk fiel das beim Plancheck natürlich dann auf, und glücklicherweise dachte sich der Projektleiter, er frägt sicherheitshalber bei mir nochmal nach ob wir uns dessen bewusst sind was wir da nun schlussendlich gebaut bekommen. Waren wir uns natürlich nicht bewusst. Um das Dach habe ich mir bisher am wenigsten Gedanken gemacht.

Verwirrung komplett… es hat sich herausgestellt dass wir das einfach falsch verstanden hatten, den „Standard“ war für mich Standard, aber das war es eben nicht, sondern „Modern“… na, kommt ihr da noch mit? Nein? Ich zuerst auch nicht…

Aber dann hat sich das alles in einem Gespräch mit unserem Verkaufsberater klären lassen, er hat uns den Sachverhalt erklärt und Weberhaus hat uns Fotos der Dachvorsprünge geschickt. Sieht gut aus, nehmen wir. Alles kein Drama und Dank der unkomplizierten und schnellen Arbeit von Weberhaus und unserer Architektin konnten wir diesen Schlamassel wieder gerade rücken. Unbürokratisch und schnell und einfach – perfekt! Danke an alle beteiligten, das war mir unendlich peinlich dass mir das so nicht aufgefallen war.

Retentions-Zisterne

Nächster Punkt war dann eine kleine „Hiobsbotschaft“: Bei der Planung unserer Garage konnten wir noch wünsche äußern wo denn die Zisterne hinkommen soll, die die Gemeinde bei der Erschließung in alle Grundstücke einbaut. Haben wir auch gemacht – überall, nur nicht bei der Garage. Unsere Architektin hat das dann dem Vermessungsbüro weitergegeben, diese haben die Pläne korrekt geändert und an die Baufirma weitergeben – und dort ist das dann irgendwie nicht an die Baustelle gekommen. Die Zisterne wurde nach den original Plänen gebaut. Jetzt ist die Zisterne genau da wo sie eigentlich nicht sein soll – nämlich auf dem Platz, an dem unsere Garage hinkommen soll. Das bedeutet für mich, ich kann dort keine Fertiggarage hinstellen, aber Carport oder gemauerte Garage wären problemlos möglich.

Also zusammenfassend: Von unserer Seite bis hin zum Vermessungsbüro wurde alles richtig gemacht, aber dann halt nicht so umgesetzt. Das ist ärgerlich, aber in anbetracht dessen, dass wir sowieso keine Fertiggarage machen wollen erstmal kein großes Problem. Schön ist anderst, aber der Aufwand das zu ändern wäre vermutlich mit einer weiteren Verzögerung einhergegangen, das wollte ich jetzt auch wieder nicht.

Bauantrag und Bemusterung

Und zu guter Letzt kam dann noch zwei schöne Infos:

  1. Unser Bemusterungstermin wurde auf den 23. August festgelegt – Urlaub wurde genehmigt, Babysitter ist organisiert und Hotel ist reserviert
  2. Unser Bauantrag ist fertig und wurde von uns feierlich auf dem Rathaus abgegeben 🙂 

Gemeinderatssitzung für den Bauantrag ist am 17. Juli, aber parallel wird schon die Nachbarschaftsanhöhrung gemacht werden usw…
Gefühlslage

Irgendwo zwischen Euphorie und Angst. Wir freuen uns total dass es weitergeht, wir haben großes Vertrauen in Weberhaus und unsere Ansprechpartner, aber wir haben auch etwas Angst dass wir wichtige Dinge übersehen oder vergessen. Deswegen beschäftige ich mich jetzt intensiv mit der Vorbereitung auf den Bemusterungstermin, um blos nichts zu übersehen und möglichst schon im Vorfeld zu wissen was wir wollen.

Trotzdem überwiegt die Vorfreude auf unser neues Haus!

Etwas großes ist angekommen…

… und zwar der Bauantrag. Ganz schön mächtig das ganze… jetzt wird mir auch klar warum die Bearbeitung auf den Ämtern so lange gehen soll…


Der wird jetzt unterschrieben und dann geht das ganze „feierlich“ abgegeben. Mir tut jetzt schon die Hand weh wenn ich dran denke…

Plancheck: Check ✅

Jetzt geht es Schlag auf Schlag: Weberhaus hat den Plancheck abgeschlossen und produktionstechnisch die Pläne geprüft – es gab nur geringfügige Änderungen, die unsere Architektin auch sofort eingearbeitet hat. Damit ist der erste Meilenstein erreicht – und was soll ich sagen: die Buchhaltung bei Weberhaus arbeitet genauso schnell und hat uns die Rechnung für die erste vertraglich vereinbarte Abschlagszahlung geschickt. Da hätten sie sich ruhig Zeit lassen können… 😄
Scherz beiseite – da Weberhaus ordentlich und schnell gearbeitet hat ist das ja auch berechtigt. 

Jetzt gehen die Pläne zum Vermessungsbüro, welches die Lagepläne erstellt und dann kann der Bauantrag eingereicht werden. 

Außerdem haben wir den Termin für unsere Ausstattungsberatung erhalten – im September ist es soweit. Dürfte nach unserem Geschmack durchaus früher sein, aber naja. Vielleicht wird noch ein Termin frei. 

Es geht vorwärts…

Notartermin!

So, jetzt ist es amtlich: wir sind Eigentümer des Grundstücks mit der Nr. 4897 😊

Mit uns waren noch vier andere Käufer da, um den Termin schneller abzuwickeln. 

Jetzt heißt es warten auf das Finanzamt – denn erst wenn das Finanzamt den Steuerbescheid für den Grunderwerb ausgestellt hat kann anschließend die Grundschuld eingetragen werden – und ohne Grundschuld kein Geld von der Bank. Eigentlich ein Teufelskreis, aber das bekommen wir hin. 

Jetzt gibts erstmal ein Sektfrühstück! Das wird jetzt gefeiert 😊🍾

Im (Süd-)Westen nichts neues…

… oder zumindest fast nichts neues. Nachdem nun unser Urlaub durch ist (Teneriffa – immer eine Reise wert!), die ganze Familie einmal durch Krankheit flachgelegen ist, hier ein Update:

In den letzten Wochen liefen diverse Dinge im Hintergrund, von denen ich nun heute auch mal was berichten will.

Plaung und Vorbereitung

Unsere Architektin hat wie bereits erwähnt die Planung abgeschlossen und bereits vor vier Wochen an Weberhaus zum Plancheck eingereicht. Dort wird gerade intensiv geprüft, das Ergebnis dürfte in den nächsten Wochen feststehen. Ausserdem wird das Bodengutachten in dieser Woche erstellt, was sehr positiv ist, da ich hier mit einer großen Verzögerung aufgrund der noch laufenden Erschließungsarbeiten gerechnet hatte – aber auf dem kleinen Dienstweg klappt das nun gut. Somit sind wir auf dem Weg zum Bauantrag einen guten Schritt weiter, und ich habe Hoffnung dass wir das alles noch vor September erledigt bekommen. Schaut nicht schlecht aus!

Die Küchenplanung und der Küchenkauf sind auch abgeschlossen… mein lieber Schwan! Ich schrieb ja bereits, dass mir vor dem Angebot etwas gegraut hat… nein, Scherz! Alles wunderbar, sämtliche Wünsche sind drin, ein super Herd mit Induktionsfeld, Backofen in Stehhöhe, viel Arbeitsfläche, undundund… und alles zu einem sehr guten Preis. Unser Küchenbauer hat uns dann die Anschlusspläne usw. zur Verfügung gestellt, diese sind bereits bei Weberhaus und werden dann bei der Bemusterung benötigt. Die Küche für die ELW haben wir noch nicht festgelegt, da will ich noch das eine oder andere Angebot anschauen.

Wir haben schon mal vorbereitend eine Lichtplanung erstellen lassen, und haben uns von einem Fachmann von „Lichtraum Freiburg“ über die verschiedenen Möglichkeiten beraten lassen. Absolutes „Must-Have“ sind heutzutage Decken-Spots mit LED Beleuchtung, da werden wir voraussichtlich auch regen Gebrauch davon machen. Jedoch nicht so in dem Umfang wie unser Lichtplaner hier vorgeschlagen hat, das würde unser Budget vermutlich sprengen. Dennoch sind sehr schöne Ideen dabei, und man sieht dass man doch einiges falsch machen kann wenn man – so wie wir – keine Ahnung davon hat… Sobald dann das Haus steht werden wir uns nochmal dort umschauen und entsprechend Lampen kaufen – wir haben beschlossen dass wir die Lampen erst kaufen wenn wir die Räume gesehen haben, was sicherlich Sinn macht.

Unsere vorbereitende Steckdosen- und restliche Elektroplanung ist auch gerade am laufen, hier hilft mir ein sehr fachkundiger Arbeitskollege. Auch hier zeigt sich: Man sollte Ahnung und etwas Erfahrung haben damit man Steckdosen da hin setzt wo sie auch hingehören.

Eigentlich müssten wir diese Planungen nicht im Vorfeld machen, das macht alles Weberhaus bei der Ausstattungsberatung mit den Fachberatern, und ich bin überzeugt dass das auch gut wird mit denen – aber wir sind lieber gut vorbereitet, können so besser einschätzen wo Mehrkosten auf uns zukommen, und sparen bei der Beratung im Werk Zeit weil wir schon ziemlich genau wissen was wir wo wollen. Die eingesparte Zeit können wir sicher gut an anderen Stellen gebrauchen wo wir noch so gar keine Ahnung habe was wir wollen…

Aber auch hier ein dickes Lob an Weberhaus: Die Grundausstattung laut Ausstattungsbeschreibung ist sehr umfangreich und sollte durchaus ausreichen (+- ein paar Dosen hier und da, was aber nicht sonderlich ins Gewicht fällt).

Grundstück

Schlechte Nachrichten gabs von der Erschließungs-Front: Die Gemeinde hat mitgeteilt, daß die Erschließungsarbeiten aufgrund zusätzlicher Baumaßnahmen um „mehrere Wochen“ verzögert werden… und da ist noch kein verregneter Sommer usw. mit drin… das könnte noch ärgerlich werden – aber jetzt schauen wir mal wie sich das entwickelt.

Unseren Notartermin für den Grundstückskauf haben wir auch erhalten, nächste Woche ist es soweit… ab dann gibts wirklich kein Zurück mehr… hoffentlich kommt die Bank nun auch in die Gänge und ich kann die Grundschuld gleich mit eintragen lassen… ansonsten gibts halt noch einen zweiten Termin beim Notar.

Persönliches Befinden

Etwas entspannter als beim letzten mal. Ich bin zuversichtlicher geworden, nachdem doch immer wieder positive Nachrichten eingetroffen sind – abgesehen von der Verzögerung bei der Erschließung läuft jetzt alles seinen Gang, ich habe eine Ahnung wann wo was laufen wird, bin mir über die Finanzierung im klaren, habe (noch) einen Überblick über die Kosten… passt momentan alles noch. Als nächstes steht der Abschluss des Planchecks im Vordergrund, und dann wäre der Bauantrag an der Reihe.

Update

Nachdem nun wieder etwas Ruhe eingekehrt ist kommt ein kleines Update:

Finanzierung

Wir haben uns nun für einen Finanzierer entschieden, wobei es am Ende doch recht schwierig war. Leider habe ich bisher noch keinen Vertrag unterschrieben, aber die mündliche Zusage dass alles soweit klappt. Die Sichtung unserer Unterlage ist bereits im Gange, jetzt warte ich noch auf den Vertrag und hoffe dass auch alles wie verpsrochen so da drin steht.

Ein kurzes lobendes Wort zum Finanzierungsservice von Weberhaus: wenn man eine einfache und günstige Finanzierung sucht, dann ist das genau der richtige Ansprechpartner. Wir haben uns gut aufgehoben gefühlt, und die verschiedenen Möglichkeiten die dort so geboten werden sind schon ziemlich gut. Es war am Ende das günstigste Angebot von allen, und Herr Pahle hat sich sehr ins Zeug gelegt für unsere Finanzierung. Regionale Banken, quasie rund um die Uhr ansprechbar, ich hätte mir gut vorstellen können dort die Finanzierung abzuschließen – die Beratung war sehr gut und auch sonst hat eigentlich alles gepasst.

Schlussendlich haben wir uns aber doch für unsere Hausbank entschieden. „Warum?“, werden nun viele fragen… schon alleine deshalb weil wir aufgrund der jahrelangen Verbindungen dort schon alle Ansprechpartner persönlich kennen, und wie sagt man so schön: Der Mensch ist ein Gewohnheitstier… Nein, Scherz beiseite, bei Geld hört der Spaß auf: Ich habe mir Stunden mit Excel-Tabellen um die Ohren geschlagen, verschiedene Szenarien durchgerechnet, und am Ende war das Angebot vom Weberhaus Finanzierungsservice auf die gesamte Laufzeit von 25+ Jahren gesehen günstiger im Sinne von Gesamtkosten der Finanzierung.

Da mir hier aber der schon jahrelang vorhandene persönliche Kontakt auch wichtig war haben wir uns nun so entschieden. Das Angebot meiner Hausbank war ebenfalls sehr gut, und für die Aval-Bürgschaft hat sich auch eine gute Lösung gefunden!

Im Grunde ist das mit der Finanzierung auf so lange Sicht auch Spekulation. Wie geht man für gewöhnlich vor? Man beginnt üblicherweise mit dem Vergleich von Effektivzinsen von diversen Banken (wobei hier schon der erste Fehler liegt, aber das ist eine andere Geschichte…) Dann beginnen die Gedankenspiele: Wenn man günstige Zinsen will, dann darf die Zinsbindung nicht so lange sein, aber eigentlich muß man in der aktuellen Phase lange Zinsbindungen mitnehmen und dafür höhere Zinsen zahlen und damit mehr Geld in die Hand nehmen – ein Teufelskreis! Jetzt kann man natürlich spekulieren dass die Zinsen in 10 Jahren nicht über ein gewisses Maß steigen, aber vernünftig ist das eigentlich nicht… oder doch?
Ich war am Schluss so verwirrt von diesen Gedankenspielen dass ich einmal den Reset Knopf gedrückt habe und mir dann eine Tabelle in Excel gemacht habe. Diese Tabelle habe ich auf 25 Jahre ausgelegt – weil 42 + 25= 67…
Herausgekommen ist ein Überblick über alle Angebote, mit der Möglichkeit die Zinsen der Anschlussfinanzierung zu simulieren, Sondertilgungen einzustreuen, und die monatliche Belastung zu kalkulieren. Ich kann nur jedem, der vor so einer weitreichenden Entscheidung steht, empfehlen, sich so eine Berechnung selbst mal zu erstellen. Man lernt vieles über Finanzierungen und die Mechanismen.
Aufgrund dieser Berechnungen habe ich für mich dann so entschieden wie ich entschieden habe – obwohl es nicht das günstigste Angebot war im Sinne von Gesamtkosten der Finanzierung,  aber meine monatliche Belastung bei der Folgefinanzierung in vielen Szenarien besser gepasst hat. Aber am Ende ist und bleibt das auch eine große Spekulation – ich hoffe sehr dass ich mich nicht verspekuliert habe…

Planung

Unsere Architektin hat unsere Wünsche geduldig in die Pläne eingezeichnet (vielen Dank für die Geduld mit uns – es gibt sicher einfacherer Kunden als uns) und uns nun – nachdem wir wirklich wunschlos glücklich sind – die Aussenansichten unseres Hauses gezeichnet. Ich muß sagen, mir gefällts! Jetzt geht es weiter mit der Entwässerungsplanung, und dann kommt der Plancheck bei Weberhaus, ob auch alles so herstellbar ist wie wir uns das wünschen. Nach dem Plancheck gehts dann an den Bauantrag, d.h. die Ergebnisse des Planchecks werden in die Pläne eingezeichnet, das Vermessungsbüro erstellt den Lageplan und dann kann der Bauantrag gestellt werden. Hoffentlich nicht mit allzuviel Verzögerung auf den Ämtern bis zur Genehmigung.

Was auch noch sehr positiv hervorzuheben wäre: Weberhaus hat sich wirklich sehr bemüht das Verfahren zu beschleunigen. Unser Projektleiter hat das KFW-Gutachten bereits frühzeitig in Auftrag gegeben, so dass wir nur drei Tage später auch die notwendigen Unterlagen für die KFW bereit hatten – das war einfach klasse und hat mich sehr gefreut!

Ausstattung

Die Küchenplanung ist nahezu abgeschlossen, das Angebot ist unterwegs (mir graut etwas davor…) . Unser Küchenplaner von Möbel Dau in Schliengen hatte gute Ideen und gute Vorschläge, so dass unsere riesige Küche nun optimal genutzt wird. Unsere Architektin hat dann auch die geänderten Fenstermaße übernommen, und sobald der endgültige Küchenplan vorliegt werden wir diesen dann an Weberhaus weiterleiten wo dann die letzten Anpassungen am Küchengrundriss und an den Fenstern vorgenommen werden sollen.

Wir haben uns auch schon mal entsprechend Gedanken gemacht, wie unser Haus so aussehen soll. Dabei werden wir Raum für Raum durchgehen und auflisten was für uns wichtig ist, und was „Wunsch“ ist. Je nach finanzieller Möglichkeit werden wir uns dann bei der Ausstattungsberatung (die noch etwas auf sich warten lassen wird) das eine oder andere einplanen lassen.

Was schon feststeht ist die Photovoltaik-Anlage: Dort werden wir die von Weberhaus angebotene Anlage etwas vergrößert auf das Dach setzen lassen. Ich habe diverse Angebote eingeholt, und das Weberhaus-Angebot kann da durchaus mithalten – und es hat für mich den Vorteil dass Weberhaus Produkte eines namhaften Photovoltaik-Herstellers verbaut, und alles aus einer Hand kommt – Stichwort Garantie usw.

Wir werden demnächst auch eine Lichtberatung machen um die Beleuchtung in bestimmten Räumen festzulegen – das ist wichtig für die Elektroplanung damit auch da die Leitungen rauskommen wo sie hingehören.

Persönliches Befinden

Ich dachte immer, „bau ein Fertighaus, da hast Du wenig Stress dabei“…  weit gefehlt! So viele Dinge um die man sich kümmern sollte, und das war ja erst der Anfang – wenn ich an die Ausstattungsbreatung denke dann grummelt mein Magen… aber da müssen wir durch, das wird schon irgendwie.

Jedenfalls kann ich mir das Haus jetzt schon gut vorstellen, und auch alles andere wird wohl werden. Lediglich der Zeitplan macht mir etwas Sorgen – ich hoffe auf eine schnelle Bearbeitung auf der Gemeinde damit der Bauantrag schnell durchgeht!

Ich freue mich jetzt schon auf unseren Urlaub ende April…

 

Was gibts neues?

Nun ist es ja schon eine Weile her seit dem letzten Eintrag – das liegt daran dass sich inzwischen zwar einiges getan hat, aber dieses nicht unbedingt sooo spannend ist dass man darüber berichten sollte.

Wir haben gefühlte 100 Gespräche mit Banken und Finanz-Vermittlern gehabt, von denen ein paar sehr interessant waren, und ein paar waren eher ernüchternd. Weberhaus verlangt eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft für die Finanzierung, und die kann sehr teuer sein. Manche Banken machen das auch garnicht – was natürlich doof ist, aber aufgrund der Vielzahl an Möglichkeiten aktuell noch kein Problem darstellt. Beim Weberhaus Finanzierungsservice fällt diese Bürgschaft übrigens nicht an, dort würde man dann also einiges sparen. Also bis jetzt alles im grünen Bereich.

Naja. Das wird mich die nächsten Tage noch beschäftigen. Aber schauen wir mal was dabei noch rauskommt.

Inzwischen haben wir jedenfalls die ersten Entwürfe der Hauspläne erhalten und sind fleißig am korrigieren. Zudem hat sich unser Projektleiter vorgestellt, und wir haben die Vertragsbestätigung von Weberhaus bekommen. Sehr positiv dabei: Beim Vertragscheck wurde festgestellt, dass wir zu wenig Gutschrift erhalten haben und diese nun nachträglich gewährt wurden – Gutschriften nehmen wir immer gerne 🙂

Was auch noch passiert ist: Ein alter Kumpel vom Tauchcenter Freiburg wurde auf unser Blog aufmerksam. Er hat dann Kontak mit mir aufgenommen und mir erzählt, dass er auch ein Weberhaus gebaut hat. Dort konnte ich wenige Tage vor der Hausübergabe noch das Haus besichtigen und mir ein paar Tipps abholen – er hat zufälligerweise genau das gleiche Haus gekauft wie wir 🙂 Wunderschönes Haus, Norbert! Wir werden mit Sicherheit nochmal vorbei kommen für die eine oder andere Frage.

Messebesuch und Architektengespräch

Letzte Woche hatten wir unser erstes Gespräch mit unserer Architektin. Sie kümmert sich um die Detailplanung, und übernimmt die Gesamt-Bauleitung unseres Hauses. Während des Gespräches konnten wir viele Dinge klären, sind die Grundrisse durchgegangen und haben ein paar zusätzlich informationen erhalten. Sie hat uns in ein paar Details unserer Planung bestätigt, und hatte auch viele gute Hinweise und Ideen. Ein sehr gutes Gespräch, so langsam nimmt das Vorhaben fahrt auf.

Am Samstag waren wir dann mit Kind und Kegel und Oma auf der Getec in Freiburg – eine Messe für Bauherren über regenerative Energien, Heizungssysteme und vieles mehr zum Thema. Sehr informativ, vor allem auch die Fachvorträge. Ich war in einem über die Rentabilität von Photovoltaik-Anlagen. Das hat mich umso mehr darin bestätigt, dass ich keinen Batteriespeicher will – noch nicht jedenfalls, da es die Rentabilität auf nahezu 0 bringen würde.  Weiterhin werden wir uns mit einer Anlage zwischen 5 und 10KWp befassen, da mir die von Weberhaus angebotene einfach zu klein ist, und zudem recht teuer im Marktvergleich… Was das Thema Heizung angeht: Nach dem 2. oder 3. Gespräch ist man mit Informationen so überfrachtet, da lässt man das besser… jeder hat natürlich die beste Anlage, und jeder hat das beste Angebot…

Ein netter Nebeneffekt: Teil der Messe war auch das Thema „E-Mobilität“. Da waren viele E-Mobile ausgestellt, und wir konnte so mal in einem Tesla Model X für schlappe 102.000€ platz nehmen… Schönes Auto! Wenn der Bau fertig ist…. 🙂


Wiebe im Tesla Model X

Aussicht

Da zur Zeit nicht viel außer Gesprächen mit diversen Banken usw. läuft, sind wir heute spazieren gegangen. Hier sind aktuelle Bilder unseres Bauplatzes sowie der unvergleichlichen Aussicht. Gut, Wetter könnte besser sein um sowas zu machen – Sebastians Buggy sieht dementsprechend aus – aber ich war einfach zu neugierig was da oben so passiert. 

Wie man sehen kann ist der Strassenverlauf schon ersichtlich, aber sonst fällt es mir momentan noch richtig schwer mir das vorzustellen wie das fertig aussehen wird… überhaupt ist alles noch sehr unwirklich und irgendwie noch nicht so wirklich angekommen dass das jetzt wirklich alles läuft… 

Aber trotzdem, die Vorfreude ist jedenfalls deutlich zu spüren 😄

Unsere zukünftige Aussicht Richtung Süd-Westen. Man kann den Rhein erkennen, und hinter dem Nebel sind irgendwo die Vogesen. 

Da hat jemand Dreck auf unseren Bauplatz geworfen… 


Südlicher Teil des Baugebietes. Man erkennt schon die Straßenführung, aber sonst nur Matsch und Gestrüpp. 

Bauplatz

Ich war heute morgen zufällig in der Gegend. So siehts da grad aus – wenn man genau hinschaut sieht man die Bagger ganz oben. Dort ist unser Bauplatz 😊

Der vorläufige Vertragsentwurf für das Grundstück wurde uns auch gestern zugesandt – sieht OK aus. Der Notartermin wird voraussichtlich in 6-8 Wochen sein. 

Ab jetzt sind viele Gespräche mit Finanzierern geplant… und just in diesem Moment hat die KFW die Zinsen erhöht 😒

Aber noch ist alles im Rahmen. 

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